济南警苑小区水管破裂淹新房 开发商物业“踢皮球”

新房内新铺的木地板全被淹，只能拆掉

舜网讯 春节过后，市民张先生来到位于经十东路田庄村的警苑小区新房内，发现屋内全是积水，木地板被泡坏变形，部分家具受损。经检查，屋内的水是从南卧室一面墙体内渗出来的，埋在墙体内的自来水管破裂。事发后，一直无人出面为他的损失担责。

张先生的新房位于警苑小区15号楼，去年下半年装修完毕。据介绍，小区是港沟镇田庄村委开发的。今天上午，记者在张先生家中看到，三室两厅130多平方米的房间内，木地板全被浸泡，变形后翘了起来，脚踩在上面，不断有水从木地板缝隙中渗出来；墙壁下方遭浸泡，乳胶漆起泡并脱落；另外，部分门框和家具也被泡坏。小区物业公司——— 济南聚晨物业的几名工作人员正在卧室内开凿墙壁，寻找自来水管破裂处。因该小区暖气尚未开通，维修人员确认室内清水来自自来水管。

张先生称：“房子装修后，我们一直没正式入住，预交费的水卡内约有4立方米水。大年初六，我们来看房子时发现室内全是积水，水管已经断水了，也就是说，这4立方米的水全都淌到室内来了。我们分别联系了物业等部门，但无人肯为我们的损失担责。”

该小区物业人员接受采访时表示，如果漏水是因水管质量问题所致，应找开发商，与物业没啥关系。当天下午，田庄村委党支部书记杨继军接受采访时称：“有关房屋质量的问题，施工单位质保一年，超出一年后的事宜，我们都转交给物业公司了。”

对此，山东元华律师事务所律师郭海泉接受采访时表示，墙内水管破裂给业主带来损失，若因建筑质量所致，根据购房合同属开发商违约——— 因其所交付的房屋存在质量隐患。房屋的保修期一般是两年，但墙内水管等附属物的质保期需要具体对待，相关责任也需要进一步鉴定。业主可与开发商协商解决，若协商不成可通过诉讼途径维护权益。

相关案例

北京的赵女士2003年8月购买了1套精装修房，2006年5月底交房。2008年，因墙内管道螺母外丝断裂导致漏水，赵女士将开发商诉至法院，要求赔偿57000余元。开发商表示，建筑工程质量保修期为2年，精装修住宅中设备保修期为1年，因此其承担的保修期最长为2年，事故发生距购房已超过2年，因此不再承担保修义务。北京市朝阳区人民法院审理认为，该房屋处在正常使用中，尚未超过金属制螺母的正常使用期限，螺母断裂属于房屋附属设施质量问题。法院判令开发商在保修期后承担责任，赔偿赵女士各项损失3.8万元。

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　　下水道堵塞导致全家泡粪水 事发阳光１００小区

　　舜网讯 市民李先生一家出门过了个春节，年初六回来后却发现家里“水漫金山”，地板、桌椅、沙发全都泡在粪水里。经物业工作人员检查，原来是厕所系统的下水道堵塞，导致污水从李先生家中的马桶里溢了出来。

“2月19日晚上8点左右，我坐飞机从重庆回来后，原想马上回家洗个热水澡，没想到进家门第一脚就踩在粪水里，满屋子都是臭味。”李先生说，当晚等他按亮灯后，眼前的一幕把他惊呆了。“两室两厅外加厨房，每间屋里都是污水，地板家具全被泡了。而主卧厕所里还不停地往外冒水。”

20日下午，记者闻讯赶到阳光100小区G区的李先生家中。虽然在过去的十多个小时里已经进行了两次排水去污，但房间里还是污水横流，臭气扑鼻。此时，客厅中央的木质地板已被拆下，弃用的地板摆在污水中充当垫脚板，否则就只能踩着污水进入房间。帮助李先生“救灾”的物业保洁人员提醒记者小心，因为“地板上到处是粪便”，李先生父子也顾不得这么多，穿着皮鞋就去各个房间排水。

李先生说，他们一家春节前去了四川，2月19日晚上他一人先回到济南，没想到一周没在家，家中竟遭此一劫。

据参与排污的小区物业工程部李师傅介绍，李先生家被淹是因为厕所系统的下水道堵塞，恰好李先生家又在排污管道最底层，楼上20多家的污水排不下去，都从李先生家的马桶等处溢了出来。

据了解，早在2月15日就有邻居向物业反映李先生家往外冒水。曹经理说，15日当天物业工作人员关闭了李先生家的水暖阀门，也检查了下水道横管，但由于家中无人所以没有检查竖管。另外，物业曾拨打李先生手机，但未联系上。

目前，李先生正与小区开发商协商“救灾”赔偿事宜。