岛城首起业委会状告物业案进展：一审被驳回

业委会代表业主告物业

2009年10月21日上午，李沧法院开庭审理了一起振华路某小区业委会状告某物业企业一案。据悉，该小区始建于本世纪初，小区建筑面积有10多万平方米，于2004年交付使用。该小区有近2000平方米的物业管理、办公、设施设备等用房，600余平方米的经营性用房归全体业主共有。业主委员会成立后，同前期物业公司签订了资产代管合同。2006年2月份，签订的服务合同已经到期，可是物业公司一直不走，因此新的物业公司进不来，但该物业公司还在继续收费。据悉，当时小区业委会曾委托物业公司代管一年，帮助业委会管理小区，目前物业公司没有履行合同约定，继续在小区进行服务。

“小区物业公司因到期拒不办理交接，前年被有关部门行政处罚10万元，之后物业公司一直不与新一届业委会办理相关手续，移交物业管理用房和经营收入等，目前仍继续向业主收取相关费用。”小区业委会主任说。

物业称业委会不合法

作为原告的小区业委会称，2008年8月15日选举产生了第二届业委会，并产生了新的主任和副主任。原告称，第二届业委会是在区政府物业办和街道办等的监督下产生的，并向“两办”进行了报告，其合法性已得到确认。

被告方辩称，小区第二届业委会选举无效，同时产生程序不合法，未在相关部门登记备案。

据悉，2009年10月21日，该小区有近20名居民代表参加了旁听。庭审中，物业公司辩称，业委会换届不合法；另外，11人组成的业委会中有8人不是产权人。

法院裁定驳回起诉

记者了解到，近日李沧法院作出裁定，认为该小区业委会没有按照规定的程序产生新一届业委会，相关证据表明新一届业委会产生程序不合法，不是适格主体，因此裁定驳回起诉。

1月17日，该小区业委会主任告诉记者，按照国务院颁布的《物业管理条例》，小区产生的首届业委会需要向物业办备案，以后产生的业委会就不需要备案，只需向区市物业办告知一下，原先的业委会向新产生的业委会移交一下资料即可。

“如果有关规定要求新的业委会产生需要再次备案，小区业委会早就进行备案了，但没有法律法规规定首届以后的小区业委会要重新备案。”一直关注此事进展的青岛市业主权益研究会副理事长兼秘书长、青岛市业主委员会联合会常务副会长李义翔告诉记者。

业委会不服提起上诉

记者了解到，目前，小区业委会已向青岛市中级人民法院提起上诉，要求市中院依法撤销李沧法院的民事裁定书，同时重新审理此案。

据悉，该小区共有居民1000多户。1月15日，小区业委会主任告诉记者，法院作出裁定后小区业主表示不服，经过召开业主代表会议，全体业主代表一致表示要依法维权。

对此，李义翔发表了自己的看法。他认为 ，作为提供服务的物业企业，对业委会成立无权指责，只能在与业委会签订服务合同有异议或产生纠纷时，业委会和物业企业可以相互诉讼。

多数业主希望物业留下？

该小区物业服务中心相关负责人告诉记者，他们多年来给小区居民提供了到位的服务，目前小区9成以上的居民希望物业公司继续留在小区提供服务，不愿意让物业离开。“自从物业进驻小区提供服务后，物业公司提供的服务有目共睹。”该负责人说，现在不是业委会与物业公司之间有矛盾，而是小区业主与业委会之间有摩擦。他说，由于法院裁定驳回起诉，因此他们将继续在小区为业主提供服务。(记者 刘纯来)