租赁合同未作明确约定 房东须缴纳物业费

来电显示：我的一套商品房在去年3月份租给了孙小姐，但租赁合同中没有明确约定物业管理费由谁缴纳。现在孙小姐租住一年多了一直未缴纳物业费，结果物业公司找我收物业费，请问这个钱该谁出呢？ 王女士

　　长沙市司法局12348法律维权专线律师答复：物业管理费应当由出租人王女士缴纳。在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务。租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，在没有约定的前提下，物业管理费应由出租人承担。

　　如果出租人希望由承租人承担物业管理费用，应当在房屋租赁合同中加以明确约定，而且要得到物业公司的书面确认，这样才能产生承租人缴纳物业管理费的效力。