二手房交易注意事项，你注意到了吗

　　一、检查房产证的真实性和完整性

　　二手房交易的时候查看房产证，要留意房产证上房主的信息和卖房者提供的身份资料是否一致。房产证上的面积和实际的面积是否相符。确认产权的完整性是指要去房管局查看房屋究竟有没有被抵押或者了解清楚房屋有没有租出去的情况，以免日后有纠纷。

　　二、土地的情况是否一致

　　我国实行“房地一体”原则。如果土地是划拨的，一般都是无偿使用，政府可以收回。如果土地是出让的，房主已经交了土地的出让金，买受人对房屋已经享有比较完整的权利了。

　　三、市政规划是否有影响

　　有些房主出售二手房可能是了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建新的楼房，可能会影响采光等。购买二手房的时候要收集好这些资料，了解这一带政府打算怎样规划的。

　　四、合同约定要明确

　　二手房买卖交易的税费规定较多而且复杂，累计各项税费的金额也比较大，所以要在合同中做好说明。根据国家的规定，购房者应该承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担契税、印花税，售房者在一定条件下承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税等。这些都应该在合同中说明交易的金额是否包含了这些税。

　　五、过户手续最重要

　　二手房交易最重要的就是房产过户了。最好委托专业的中介公司办理房产过户，他们了解流程和有关的政策法规，经验丰富。这样就可以省时又省力。