房地产转让的具体程序如何？

所谓房地产转让，是指房地产权利人（即合法拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织）将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。房地产转让主要包括下列方式：
（1） 买卖
（2） 交换
（3） 赠与
（4） 以房地产抵债。
（5） 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。
（6） 以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的。
（7） 因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的。
（8） 法律、法规、规章许可的其他方式
《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序规定如下：
（1） 转让当事人签订书面转让合同；
（2） 当事人在转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（3） 房地产管理部门对文件进行审查，在7日内作出是否受理的书面答复，未做书面答复的，视为同意受理；
（4） 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（5） 当事人按照规定交纳有关税费；
（6） 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发权属证书。
在转让时要注意下列房地产不得转让：
（1） 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（2） 依法收回土地使用权的。