赠与房屋未交付可撤销赠与

　　孙先生问：我有两个儿子因为我的房产闹起了别扭。早在1996年，我的单位进行公房改革时，我回了农村老家暂住，当时在家的大儿子写信把这一消息告诉了我。我回信说：“你帮我出房款，将来房产归你。”于是大儿子自己掏2万元钱将公房买了下来，房产证上的产权人是我。

　　三年后，我从农村回来后和大儿子一同住在这套房内，后来因为生活琐事与大儿子发生了争执，我一气之下搬到了二儿子家。就这样过了多年，其间大儿子也没有给过我赡养费。

　　近日，我立了一份遗嘱，准备将房产给二儿子，大儿子听到后找到我，认为我已经答应将房子给他，现在不能再立遗嘱给弟弟。请问我该怎么办?

　　■律师答疑

　　因为该赠与没有经过公证、也不具备公益性质，所以该房屋在赠与房屋产权变更前，该赠与可以撤销。

　　孙先生的那封信里答应将房产赠与大儿子，但根据法律规定：动产赠与生效的时间以交付动产的时间为标志，不动产赠与生效的时间以不动产产权发生变更的时间为标志。

　　由于该房的产权人仍然为孙先生，所以，实际上此赠与行为并未发生法律效力。因此孙先生用订立遗嘱的方式撤销了先前赠与的意思表示，应该是合法的。

　　但是孙先生在将房子赠与二儿子之前，最好将当初买房的2万元房款以及利息归还给大儿子，这样处理更会合情合理合法。