商品房70年产权到期后应当怎么办

　　一、商品房70年产权到期后应当怎么办

　　70年后的商品房：土地有年限，房屋无时限

　　房屋产权包括房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而70年的产权限制指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。

　　另外，需要注意的是，房屋土地使用权不是从办理产权证或者签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限从开发商得地时间便已经进入了70年土地使用权的倒计时中。

　　二、怎么看买的商品房是不是70年产权?

　　1、要想保障商品房70年产权，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定。

　　审查重点：五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

　　2、到发证机关网站查询，看五证是否为真。

　　建议购房者重点查看《商品房预售许可证》，因为如过其他四个证明不全的话，开发商是拿不到《商品房预售许可证》的。

　　三、房子70年后怎么办?

　　商品房70年土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。

　　1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

　　①住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

　　②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

　　2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

　　土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　通过总结，房屋70年产权到期后，有两种情况：

　　①延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　②根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用;相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。

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