商品房买卖合同签完且交了定金房子还能退吗
一、商品房买卖合同签完且交了定金房子还能退吗
房屋买卖合同签来订后源，未实际收房前，购房人可以解除合同。但要承担违约责任，即购房人所交纳的定金，不再退还。依据《合同法》第九十五条第二款的相关规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。根据您所签订的购房合同，当前您的主要债务是到期交首付款。因此，您必须在此之前提出解除合同。如果拖延至期满后（您当然还可以解除合同）解除合同，逾期交纳首付款违约责任约定的内容已发生法律效力，您还必须支付逾期付款的违约金。第二，应通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。建议您在合同还没有做预售登记之前，向对方发出书面文件，以证明确实要求解除合同。第三，解除合同后，未履行的条款不再发生法律效力。第四，因解除合同给对方造成损失的，如果合同中有约定，从其约定。比如合同中约定如果在对方没有违约的前提下买卖双方任何一方单方提出解除合同违约方应支付对方合同总价款10%的违约金，那么您承担的违约金数额就按约定的计算方法计算。
二、关于定金的适用规定
《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、关于合同解除的适用规定
依据《合同法》规定，解除合同的方式有两种，一种是双方协商解除，一种是法定解除。法定解除主要有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的：（五）法律规定的其他情形。
综上所述，商品房买卖合同已经签完合同交完定金还可以退，即解除合同不退定金承担违约责任，应该通知对方赔偿对方损失，所以如果要解除需要慎重。以上就是找法网小编对商品房买卖合同签完且交了定金房子还能退吗的问题进行相关知识的介绍，希望对您有帮助。
