“二房东”私自转租，房东收房难
19日，湖滨北路派出所接到市民张女士报警电话，称自己的房子被“二房东”倒手出租，目前自己要收房，可房子住户坚决不肯搬出。
19日上午，市民张女士来到位于二棉宿舍的老房子，准备收回出租房，改为出售二手房。“我与房子租客郑女士一家的合同时间是8月初至10月底，眼看时间快到了，我过去一是提个醒，二是看看房屋有没有损坏。”张女士说。可是敲开门，却是另一家人在房间里，“他们也不认识我，问我找谁，我这才知道自己的房子已经被转租了。”
张女士解释说，自己是这套房子的房东，并询问对方是如何租到这套房子的。原来，郑女士在租下房子一个月后，就在原本租金每月700元的基础上，以每月 900元的价格将房子转租出去了，而且租期为3个月，收房时间在11月底。这令张女士十分气愤：“她怎么能在我不知情的情况下，将房子提价转租，而且还将租期延后一个月，这是在我们的合约里明确禁止的，她已经违反了租房合约。”
气愤下，张女士决定找来郑女士理论清楚。接到张女士的电话，郑女士也很快赶了过来，表示自己并不是为了赚取中间200元租金，才将房子出租，而是出于工作需要，自己已经在其他地方租到房子，遂将房子转手租给他人，这也是为了不损失房租。“如果你觉得实在不合适，我可以将多收的房租退给你。”郑女士做出了让步。“你已经租出去两个月了，这些损失可以不计较，但是我现在急需售房，你多收的租金可以不要，请你们现在马上腾出房子。”张女士表示。两方为房屋转租争执不下，可“腾出房子”的要求，令现在的租客鲍先生着实为难：“我在这里面什么事都不知道，只是交了房租住房子，现在突然要搬走，根本没有去处。”
赶到现场的民警认为，郑女士私自转租房屋的确存在不妥之处，但张女士要求立刻腾出房子，也有些强人所难。最终，经过反复协商，大家达成一致，决定郑女士将多收房租转交张女士，张女士宽限鲍先生租房日期至11月底。
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租客能否转租房屋取决于租房合同
针对此事，记者采访山东九州兴律师事务所张宝峰律师，据他介绍，房客是否有权利转租房屋，主要取决于双方签署的合同中是否包括转租约定。
“并不是一定不能转租。在房东同意房客转租、合租的情况下，房客有权作为‘二房东’以任何价格再出租。”张宝峰解释说。但是，如果合同中已经约定不能将房租转租、合租等，房客之后的转租行为就已经造成违约，该房客与其转租给的房客之间的任何约定，均没有法律效力，房东有权要求房客立刻停止转租行为，并可以起诉房客，要求其支付违约金赔偿。
