期房合同

　　我和我妻子在今年拿了结婚证之后，于7月买了一套期房，要明年7月交房，是两个人一起签的购房合同。买房之后，由于我在外地上班无法办理各种手续，当时给她写了一份委托书，“委托xxx全权办理xx项目的房产购买相关事宜。”，且没有写时间限制。

　　8月底她拿着委托书和购房时的相关资料，拿到了购房合同一份，银行的借款合同一份，然后把这些资料给了我，委托书没给。问题就在这里，因为各种原因，9月初我们办理了离婚手续。离婚手续上写明了房产是我的，与她无关。银行的债务也是我的。(因为首付的钱都是我出的)

　　请问：

　　1.现在我手上有购房时的发票，银行的贷款合同一份，购房合同一份(这个当时总共签了五份，合同上写的是买受人一份，开发商一份，其他相关部门各一份)，那么，我能确认，现在这套房子的合同上的名字，还是我们两个人一起的吗?有没有可能她之前拿着委托书去进行了合同更名，然后把旧的合同给了我?

　　2.如果她没有去进行合同更名，那么我在交房拿钥匙的时候，可否仅凭借这些资料，离婚协议书，去办理产权手续，而不写入她的名字，不需要她出面签字什么的?

　　离婚协议书上写明了房产、债务都与她无关。

　　但是，我想知道，我现在手上拿着购房合同，能否证明她未凭那份委托书，办理过合同变更?

　　还有，现在她手上只有那份委托书，没有合同，是否还有权限去办理合同变更?

　　再就是一切正常的话交房时的问题。

　　律师分析：

　　1、常规情况下分析看：现在这套房子的合同上的名字应没有改变，您只是“委托xxx全权办理xx项目的房

　　产购买相关事宜。”修改合同必须原购房人出现可开放商一起办理，况且修改合同后原合同必须收回，因而不需要这种疑虑!

　　2、“否仅凭借这些资料，离婚协议书，去办理

　　产权手续，而不写入她的名字，不需要她出面签字什么的? ”

　　您单独去房产部门恐怕不能受理(可和她协商出面)，若协商后她不出面，可考虑请求法院出具一份协助办理房权证变更文书，只是手续繁琐些(不交税)!

　　3、“现在她手上只有那份委托书，没有合同，是否还有权限去办理合同变更?”她没有权限办理合同变更，您若还担心到开发商那里打个招呼就是了!