按份共有房产怎么处置

　　房屋可以由一人独有，可以多人按份共有。按份共有房产应该如何处置？ 1、由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿； 2、对房屋进行直接分割，即按层或者按间分割房屋，接下来就跟随找法网小编一同来了解按份共有房产怎么处置。

　　一、按份共有房产怎么处置

　　（一）直接分割房屋

　　这种情况也就是形成房屋的区分所有。如果该房屋是能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。比如一栋四层楼的房屋，为四个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

　　（二）房屋作价补偿

　　这种情况是说，此时房屋由按份共有人中的一个人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得房屋所有权的人对其他共有人进行补偿。

　　（三）直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

　　这主要包括两种情况：

　　一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，因此要对部分所有权份额作价补偿。比如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如过分割成甲、乙各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。

　　二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。

　　（四）房屋变价分割

　　最后一种情况，就是如果房屋按份共有人都不想取得房屋所有权时，此时就可以把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

　　二、房屋共有权人份额怎么过户，可以转让份额给他人吗

　　1、房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．

　　（一）、共有人变更的类型：

　　增加、减少、变更共有人三种

　　（二）、增加共有人的情况

　　原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）

　　（三）、减少共有人的情况

　　视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。

　　（四）、变更共有人的情况

　　视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。

　　变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。

　　（五）、特殊的情况

　　1、夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并且要交税。

　　2、按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

　　3、签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

　　4、共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。

　　（六）、夫更名的类型：

　　1、夫两人的名子改一人名子。

　　2、其中一人名子改另一人名子。

　　3、一人名子改夫两人名子。

　　夫关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫共有的财产，所以夫更名不算是财产的转移，不交税。

　　三、按份共有和共同共有有什么区别？

　　房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。

　　共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。

　　　　以上就是找法网小编为大家带来的按份共有房产怎么处置的相关信息，按份共有，是所有权的份额，按份共有人的份额及于共有物的整体，以及共有物的每一部分。如您对上述有疑问或者还想了解更多的有关共有财产的问题，可咨询找法网的律师进行了解。