共有产权房能否继承

　　一、共有产权房能否继承

　　共有产权房可以继承。

　　1.根据对共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。然而，继承的具体方式和结果取决于继承人的资格。

　　2.如果子女符合共有产权住房的资格，那么他们继承的将是共有产权房的使用权和部分产权。

　　3.如果子女不符合资格，他们需要在继承后退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。

　　二、共有产权房继承条件

　　在继承共有产权房时，有几个条件需要注意。

　　1.继承人需要符合共有产权住房的资格要求。如果不符合，他们需要在继承后退出共有产权住房。

　　2.如果继承人选择退出，他们需要将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额。在售出过程中，需要注意房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易。

　　3.如果交易对象是政府，政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

　　三、共有产权房交易规则

　　共有产权房的交易规则也是继承过程中需要考虑的重要因素。

　　1.在房屋交易时，需要按照购房家庭与政府的产权比例进行分配。

　　如果购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

　　2.共有产权房的出售所得也需要按照产权比例进行分配。

　　3.在交易过程中，还需要注意房屋的性质可能会发生变化，例如由共有产权房变为商品房，这时需要缴纳土地出让金。

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