南宁公租房租金请你来话事

　　公租房租金标准是多少?现在您也可以提意见了。近日，南宁市物价局开始面向社会征求《南宁市公共租赁住房租金标准方案(征求意见稿)》(以下简称《方案》)意见和建议。《方案》按土地级别分别制定了五个地段的公租房租金标准，其中政府建设的公租房一级多层住宅一层和顶层为9元/平方米，高层(小高层)为11.2元/平方米，承租政府投资公租房最贵需掏750元/月。

　　根据《方案》，南宁市按照城市规划，将居住用地划分为五个等级(详见下表)，并相应地制定了五个居住区域地段的公租房租金标准。五个等级中，第一等级是较为繁华的区域，租金标准也最高。以此类推。

　　在租金标准上，《方案》把公租房分为政府投资建设的公租房和社会投资建设的公租房两类，并分别制定了标准。其中政府投资的公租房租金相对便宜。这两类公租房也各自分为多层住宅(楼高10米至24米)和高层(小高层)(楼高24米至100米)住宅定价(详见下表)。

　　在政府投资的公租房租金标准上，《方案》明确最贵的一级区域公租房中，多层住宅的一层和顶层租金为9元/平方米，高层(小高层)为11.2元/平方米;多层住宅其他楼层为10元/平方米，高层(小高层)为12.5元/平方米。

　　根据南宁市在2012年10月印发的《南宁市公共租赁住房管理暂行办法》的通知，目前公租房单套建筑面积原则控制在60平方米以内设计。按照最高的租金标准12.5元/平方米计算，承租政府投资公租房60平方米，租户一个月需要支付租金750元。承租第五等级区域的政府投资公租房60平方米，最高(按6.6元/平方米计算)也仅需396元/月。

　　对社会投资建设的公租房，《方案》明确其一级区域多层住宅一层和顶层为10.3元/平方米，高层(小高层)为12.9元/平方米;多层住宅其他楼层为 11.5元/平方米，高层(小高层)为14.3元/平方米。按照承租最大60平方米房子，最高需要858元/月;按照其第五等级区域最高收费标准(7.5 元/平方米)计算，承租60平方米房子，也只需要450元/月。

　　这个价格是物价部门根据本市社会经济发展水平、承租对象的承受能力，并综合考虑成本、折旧、税费、利率、维修、管理等因素，按最高不得超过同类地段商品住房市场租金的70%确定的。而为了鼓励社会投资建设公租房，对社会投资建设的公租房租金标准可在政府投资的公租房租金标准基础上上浮 15%。

　　此外，对于由政府投资建设并运营管理的公租房租金标准实行政府定价，由社会投资建设并运营管理的公租房租金标准实行政府指导价。

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　　1.哪些人能申请公租房?

　　主要面向三类人群：中等偏下收入住房困难家庭、外来务工家庭和新就业人员。公租房对保障对象之一的中等偏下收入住房困难家庭户籍没有年限限制;而对外来务工人员和新就业大中专毕业生两种保障对象，没有必须为本市户籍的条件限制。

　　已办理商品房买卖合同登记备案尚未办理产权登记和申请公租房之前，5年内有出售、赠予、离婚析产等方式转移房产行为的两种情况，将不能申请公租房。

　　2.如何申请公租房?

　　先在街道办或者乡镇人民政府进行申请，此后再由相关部门进行层层审核和公示。不过，因为受理部门涉及非南宁市的户籍，因此，申请时并非都是到户口所在地申请，而是到户口所在地或居住地街道办事处以及乡镇人民政府申请。

　　3.公租房有多大面积?

　　在设计上，公租房要满足基本居住需求，单套建筑面积原则控制在60平方米以内，以40平方米左右户型为主。

　　4.公租房能出租吗?

　　承租人承租的公租房只能用于自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于经营活动。