婚前房子加名字还贷款吗

　　一、婚前房子加名字还贷款吗

　　婚前贷款房婚后可以加名字，但是一般要在清贷之后。到房屋所属房管局办理手续即可，夫妻间的过户，添加产权所有人是不收取税费的，只有一小部分手续费，具体数额地方不同。

　　添加所有人之后，房屋成为共有财产。不添加名字的话，婚后所偿还的贷款部分，为共有财产，首付及婚前偿还的贷款部分不属于共有财产。

　　因此，加名后是否需要加名一方还贷款是夫妻之间协商的结果，共同偿还贷款的部分是夫妻共同财产。

　　二、贷款房屋加名的流程及费用

　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

　　（一）有房无贷。

　　１、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　２、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　３、办理房产证上加名字所需费用：１１０元手续费，明细如下：８０元工本费、２５元地籍图费、５元贴花费，如顺利２０天后可拿到新的房产证。

　　４、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　（二）有房有贷。

　　１、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　２、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述１１０元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付１００元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付２００元。

　　３、其他步骤同“有房无贷”。

　　（三）如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　１、每平方米２．５元交易费。

　　２、不满５年，５．５％的营业税加１％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满５年则不需要。

　　３、万分之５的印花税。

　　４、４本合同，每本约５元（各区交易中心不一样）。

　　５、男方转让５０％，所有的税按市场价格计算，如果１００万的房子记税值就是５０万。

　　６、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　三、房产证加名需要什么材料

　　１、房产证

　　２、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票

　　３、买卖双方身份证

　　４、购房发票

　　５、契税证

　　６、户口本、结婚证。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的婚前房子加名字还贷款吗等相关法律知识。按照相关的规定，贷款的房屋一般是不能加名的。想要加名需要经过银行的同意，或者清偿完贷款之后再加名。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。