房屋权属证明如何办理

　　一、房屋权属登记什么意思

　　1、房屋权属登记，是指建设管理部门（以下称登记机关）代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属登记，包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。

　　2、依据我国《城市房屋权属登记管理办法》第三条之规定：本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。同时，我国物权法也规定了不动产统一登记制度和登记机构的行政性质。

　　二、房屋权属证明在哪开

　　是当地房管部门（现在和建设管理部门合在一起）根据房地产法等法律规定、依据行政职责和法定程序颁发的，受法律保护。

　　房屋权属证明书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

　　开具房产权属需要准备以下资料：

　　1、有效身份证。

　　2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）。

　　3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）。

　　4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）。

　　5、契税款以及办证费（契税收取标准为房款总额的1%,办证费为总房款的0.15%加5元）。

　　三、房屋权属证明如何办理

　　（一）提出申请

　　1、查询人本人直接查询。查询人本人查询房屋权属登记信息的，应向房屋所在地的权属登记机关或者房屋档案管理机构提出查询申请，并填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询的事项，出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。

　　2、查询人委托他人代为查询。

　　（二）提供查询

　　符合条件的查询申请，查询机构应及时受理查询人的查询要求，并按照查询人提出的查询事项提供查询服务。如果因特殊原因无法当场提供查询的或不能及时提供查询的，查询机构应向查询人说明理由。

　　（三）出具证明

　　有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：

　　1、按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；

　　2、要求查询的房屋尚未进行权属登记的；

　　3、要求查询的事项、资料不存在的。

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