房产证怎么过户给子女

　　一、房产证怎么过户给子女

　　第一种是以出让的相关的方式办理过户，也就是以买卖的相关方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的相关方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理相关房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。第三种是以相关的继承的方式办理过户，但这种情况一般需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　以出让的相关方式将房屋过户给子女：房屋买卖的相关办理过户的主要费用有营业税、个人的所得税和相关契税三种。

　　其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

　　赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

　　继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　二、房屋继承过户的手续

　　１、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；

　　２、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。

　　３、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘／转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

　　４、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。

　　５、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　三、房产证过户所需费用

　　（１）契税：90平方米以下首次购房的按１％缴纳：90—140平方米按房价1.5％缴纳：140平方米以上按房价３％缴纳

　　（２）增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过２年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足２年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过２年的普通住宅，则免征增值税。

　　（３）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

　　（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值或者房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积６元／平方米交纳

　　（６）房屋产权登记费：100元。

　　（７）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于房产证怎么过户给子女的相关法律知识了。综上可知，房产证过户给子女可以以出让的方式办理过户，也可以以赠与的方式过户。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。