房产证加名字需要什么手续

　　一、房产证加名字需要什么手续

　　在房产证上加名字无外乎三种情形：

　　第一个是将房屋产权进行赠予。

　　第二个是对房屋进行交易和买卖。

　　第三个是将房屋进行析产登记。

　　我们经常遇到的就是在房产证上加上配偶的名字。

　　第一种情况，如果是在没有贷款的房屋，婚后加配偶名字手续比较简单，只需要提交结婚证、身份证、房产证，并提交相应的复印件就可以了，如果房屋有贷款，想要加配偶的名字，先需要找银行签抵押变更协议，之后的话，再按照房管局的规定来进行办理。

　　第二种情况，如果房屋没有贷款，加配偶以外人的名字，无论父母还是子女，只有通过买卖或者赠与的方式来进行，和社会其他人一样，需要签署买卖合同，或者赠与合同来进行办理。如果有贷款，先变更贷款手续。

　　在这里需要提醒您的是，婚前房屋加名字和婚后房屋加名是完全不一样的。婚前加名字需要按照房屋买卖或者赠与的方式来进行办理，费用较高。如果是婚后加名字的比较好办，费用比较少。

　　二、房产证加名字要收费用吗

　　１、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的，　先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清）。

　　２、有关父子间房产证加名字费用计算：不管有没有贷款，首先想说的，可以有２种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的３倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要３％，所以很不核算，一般推荐做买卖（除非你自己强烈要求做增与）

　　３、做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打８折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。

　　４、另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；如果给一半那就加50％的税。

　　法律咨询：

　　网友：房产证加名后就属于共同所有了吗？

　　律师：对于婚后在房产证上增加另一方名字的行为，如无相反证据，法院认定为赠与，该赠与行为已经完成，赠与结果显现于不动产登记簿中，对外产生公示效力，属于夫妻共同财产。

　　以上就是找法网小编整理的关于房产证加名字需要什么手续的相关内容。房产证加名字可以带上相关的材料去房产局进行办理，办理的时候也要缴纳一定的费用。一般加名后是属于赠与的行为，或者属于夫妻共同财产，但是婚前赠与与婚后赠与也有一定的区别。若您还有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。