广州房产证加名字问题

　　导读：广州房产证加名字可以有三种方法：房地产权赠与、房地产买卖或析产登记。房产证加名不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字，是增加房屋的共有权人。因此，进行房产证加名前，应考虑清楚，是否同意对方与你共同拥有你的房屋所有权。小编为您简单介绍下三种房产证加名字的方法：

　　一、赠与方式。

　　很多父母买房都是为了自己的儿女，为了保障儿女以后的生活，那么，如果想把自己儿女的名字加到房产证上面去，应该如何办理?可以选择将房屋的部分产权赠与给儿女，办理手续为：

　　第一步：到公证部门办理房屋的赠与公证；

　　第二步：到财税部门办理完税或免税手续；

　　第三步：到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图；

　　第四步：持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿女为房屋共有人。

　　如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。

　　二、买卖方式。

　　如果房屋产权人想在房地产权证上加上其兄弟的名字，那么可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。办理手续为：持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加兄弟为房屋共有人。

　　如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。

　　三、析产方式。

　　以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。房屋产权人想在房地产权证上加上配偶的名字，除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

　　房屋析产方式进行房产证加名字的办理手续为：

　　第一步：到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续；

　　第二步：到财税部门办理完税或免税手续；

　　第三步：到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图；

　　第四步：持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加配偶为房屋共有人。

　　如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。

　　上述内容是小编为您介绍的房产证加名字的方法和相关办理手续内容，那么，如果想要将房产证上面的名字去除，又应当如何办理呢?请看小编介绍：

　　房产证除名应区分情况：

　　父母与子女间的房产证除名。

　　(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。

　　房产赠与的流程：

　　1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书

　　2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　3、办理房屋所有权转移登记手续。

　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。

　　(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。

　　房产析产需要的材料：

　　1、房屋所有权证书；

　　2、析产协议及公证书；——房屋析产协议书范本

　　3、当事人身份证及复印件；

　　4、面积测绘报告；

　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；

　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；

　　3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

　　夫妻间的房产证除名。

　　夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定；然后，带着约定协议到公证处进行公证；最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。

　　小编提醒：

　　无论是房产证的加名还是除名，都应谨慎而行，因为这不是简单的名字的添加或者去除，其中涉及当房屋所有人的房产所有权的，把其他人的名字加上去，就等同于让其他人来和你共同享有该房屋的权利，如果把自己的名字从房产证上除掉，就等于把自己的房屋所有权让给对方，所以，在办理房产证所有权人变更时，应考虑清楚自己的各方利益。