北美人贷款买房为什么不提前还款

　　无论贫富，北美地区的人们买房子都会利用银行按揭。正常情况下，大家按部就班偿还贷款，有财力的还会提前还款。可是遇到经济危机，面对失业威胁，不同族裔对于按揭的管理办法截然不同。

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　　西方人往往根据按揭偿还情况，或向银行再次提出申请，要求增加房屋净值抵押贷款额度，以备不时之需;或急着把允许范围之内的资产净值提出来，趁利率低对贷款进行重组。

　　华人习惯

　　华人却不同，或许因为没有欠账习惯，抑或没有受过经济危机打击，一般不找银行扩大自己的抵押额。很多人甚至一如既往，把储蓄拿出来，利用提前还款的优惠政策尽量多还按揭，减少利息支出。

　　名义上看，在流年不利时银行存款利率非常低，按揭抵押贷款只用于保障，即解决吃饭需求，不考虑安家置业;其三，在北美有按揭贷款的人，通常将收入的30-50%用于还贷。由于按揭供款在个人收入中占了很大比例，遇到经济危机，很多人断供，于是诱发次贷危机，进而形成金融危机。为此，美国政府推出的住房救助方案要求商业银行限制按揭风险，把借款人的月还款额控制在收入的38%以内。因此，张先生一旦失业，即便能领救济，也只顾住一张嘴，安能偿还按揭贷款。

　　根据西方法律，银行用于贷款的钱属于广大储户和股东，放纵贷款违约，无异于侵占更多人的利益。所以，很多时候银行管理贷款的方式与当铺没有两样，只要违约，马上卖掉，收回贷款。因此，在北美，使用按揭的人，如果遇到难时，无论手头有多少现金储蓄，都不宜用作提前还款，要知道螳螂捕蝉，黄雀在后。