存量房转让是什么意思

　　一、存量房转让是什么意思

　　出让存量房即出卖或转让、开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋，都是未使用过的住宅或非住宅。

　　二、存量房过户在哪里办理

　　购房者办理存量房过户时，需要带上相关证件（包括卖方），到当地的土地管理局/建设委员会办理过户手续。需要注意的是，想要过户存量房，需要卖方把这套房的费用结清，比如：有线电视,物业，水电费和取暖费等。同时，过户的当天必须有公证人或中介陪同。

　　三、存量房买卖流程有哪些

　　1、查档时间：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。此过程大概要用1个工作日。

　　2、签合同时间：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。此过程约3个工作日可解决。

　　3、资金及贷款申请时间：买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。此过程大概需要7~8个工作日。

　　4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。此过程约用5个工作日。

　　5、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记签订并递交房产过户申请，担保公司领取回执。此过程大概需5个工作日。

　　6、领房产证、结清尾款：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。此过程大约需要10个工作日。

　　7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。此过程1个工作日即可办理。

　　以上便是找法网小编为您带来关于存量房转让是什么意思的相关知识，存量房转让是出卖或转让、开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋等一些为居住过的房屋。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。