房产遗产如何过户

　　一、房产遗产如何过户

　　1、开证明文件：必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。

　　2、到被继承房产公证处办理房产继承公证。继承公证需要带两个证明和两个证件；

　　（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

　　（2）到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

　　（3）继承人的身份证明；

　　（4）被继承的房产证或其他证明文件。

　　（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

　　3、再到房产交易中心办理房产继承手续。到房管局办理继承登记时公证书直接交给房管局。这个时候会有一些相应的收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元，每宗继承登记200元。

　　到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：

　　（1）房屋所有权证书；

　　（2）继承公证；

　　（3）继承人身份证及复印件；

　　（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　4、最后就是领取新的房产证了。

　　二、办理遗产房产过户需注意事项有哪些

　　1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　2、若该房是经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

　　3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

　　4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

　　5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　要求遗产房在进行过户的时候是需要开证明文件的，继承遗产的相关协议书需要到房产公证处办理公证。在办理公证的时候需要携带被继承人的死亡证明，继承人证明，继承人的身份证等有效证件，按照国家规定的相关流程进行过户才具备法律效力。

　　三、房地产继承过户所需的费用

　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　1、继承权公证费用，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用，用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

　　3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子，女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国继承法》第十六条

　　公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新房产遗产如何过户的法律知识。综上，办理过户之前要先到当地的公证处办理房屋遗产公证，才能到房管所办理过户手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师，我们将竭诚为您服务。