法律规定产权置换的情况

　　一、法律规定产权置换的情况

　　《物权法》第42条提到了相关的规定，征收单位、个人的房屋及其不动产，应当依法给予征收补偿，保障被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，征收补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行　房屋产权调换。被征收人可以选择征收补偿方式。征收租赁房屋被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，征收人应当对被征收人实行　房屋产权调换。

　　产权置换，也被称作为产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式：

　　价值产权置换指的是依照法定程序，通过对被征收人房屋的产权价值进行评估之后，再以新建房屋的产权予以价值的等价置换面积。

　　标准产权置换指的是以房屋的建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权置换分为两种形式，一是异地安置，是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　二是回迁安置，是指开发商征收重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。这里呢，目前我国各大城市在征收补偿上都会有设定人均最低面积。

　　三是综合型补偿，顾名思义这种补偿方式是指既给货币补偿又给产权置换，由于我国城市化进程和其他诸多客观因素，导致房价和地价的一些虚高。

　　因此，造成了很多不能够单单用货币补偿或者是单单用产权置换解决的问题。所以呢，就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。在一些主管部门公布的补偿标准里，原则上是按公布标准进行补偿。

　　二、民法典中拆迁安置房是否允许买卖

　　民法典规定，拆迁安置房如果办理产权登记，取得所有权的，拆迁安置房所有人可以买卖房屋。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条　【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百四十条　【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　三、城市房屋拆迁有哪些补偿项目

　　按规定，我国的房屋拆迁补偿项目主要包括下面几项：

　　1、被征收房屋价值的补偿；

　　2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

　　4、补助、奖励。

　　所以，你在跟拆迁人签订补偿协议的时候，如果是对方给补偿方案的，那么你就要围绕这几个项目核对下具体数额，要是不对的就要及时跟对方说下。不过，要是你们现在已经确定好补偿协议的话，那么你发现有漏补偿的东西的话，也可以及时找对方说下。

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