商品房使用年限到期后怎么办?

　　商品房是有一定的年限的，一般商品房的年限是70年。商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申请续期，请求继续使用土地及房屋。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的以外，申请续期的请求会被批准，但申请人需要订立合同，并依法支付土地使用权出让金。接下来就跟随找法网小编一同来了解商品房使用年限到期后怎么办?。

　　一、商品房土地使用年限到期后怎么办

　　首先，我国是社会主义国家，我国的土地分为国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”集体土地上所建房屋为我们通常所说的“小产权房”，不属于商品房。

　　商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

　　从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

　　商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

　　因此，商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。不过如果可以续期，商品房的质量必须满足居民使用的条件，所以商品房产权到期后，如果可续期，有必要由相关质检部门检验商品房质量是否合格，然后再确定续期事宜。

　　二、商品房使用年限计算

　　房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。商品房由于是由各种建筑物修建而成，所以它的使用年限要根据各类建筑物经济耐用年限来计算，一般规定如下：

　　1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;

　　2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等）;生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;

　　3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;

　　4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;

　　5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;

　　6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;

　　7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;

　　8、简易结构：10年。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于“商品房使用年限到期后怎么办”的相关法律知识，商品房适用年限到期后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。