40年产权到期交多少钱

　　一、40年产权到期交多少钱

　　有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。40年产权到期，依据物权法149条的规定，业主可以申请续期使用土地。

　　根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓自动续期，就是国土资源局的工作人员在他们的计算机系统里将居民住宅用房的国有土地使用期再延长70年，商业用房的国有土地使用期再延长40年。

　　40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

　　二、公寓房40年产权到期后续期方法

　　公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。根据《物权法》的规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。其处理方法大致如下：

　　1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

　　2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

　　3.土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。

　　三、工抵房可以抵押贷款吗

　　工抵房是不能办理按揭贷款的手续。工抵房是指，开发商为了回笼资金，在资金短缺的情况下，为了让工程继续开发下去，会将建造的房子的使用权抵押给银行或者抵押给供应商。如果没有得到解押，这类房子是无法拿到到银行申请抵押贷款。

　　而如果购房者不了解它的性质，购买回来之后，也会存在很大的风险，所以买之前一定要了解一下产权是否完整。如果购买了，相关的风险就要由自己来承担。

　　虽然这种工程抵押房已经押给了债权单位，产权仍然属于开发商。如果买家有需求，需要与开发商签订合同。如果与债权公司签订，合同就是无效的。既然与开发商签订了合同，权利、义务也应该由开发商来承担，但是这期间也会产生很大的纠纷。

　　以上就是关于40年产权到期交多少钱的相关内容，40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询找法网专业律师。