房屋产权年限从什么时候开始算呢

　　一、房屋产权年限从什么时候开始算呢

　　无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。Ａ于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。

　　需要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算（由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。）例如，一个建成1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

　　二、商品房的产权年限最长是多少年

　　我们常说的产权年限包含两个概念，一是房屋所有权，二是土地使用权。其中，房屋使用权是永久的，土地使用权根据使用用途有所不同，这也就导致了我们说的产权年限不同。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：

　　１、居住用地70年；

　　２、工业用地50年；

　　３、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　４、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　５、综合或者其他用地50年。

　　三、房屋的土地使用权限到期了怎么办

　　很多人都十分担心房屋的土地年限到期了，出现无法使用房屋的情况，其实大可不必担心，《物权法》中对这个问题有相关的说明，归纳起来购房者应该了解以下内容：

　　１、住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、法规的规定办理。

　　２、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

　　３、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于房屋产权年限从什么时候开始算呢的相关法律知识了。综上可知，房产产权年限是从开发商拿地之后开始计算产权年限的。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。