房屋使用权年限是多久

　　一、房屋使用权年限是多久

　　1、商品房产权年限一般有70年、50年、40年，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

　　2、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

　　3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。

　　4、房产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。

　　二、只有使用权的房子可以继承吗

　　只有使用权的房子不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承：

　　第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。

　　第二种方法是，死者的子女或亲属与房管局协商一致，变更公房承租人，然后将该房屋买下。

　　按照第二种方法操作时，通常要求在该房屋内有常住的户口。

　　三、房屋使用权到期了怎么办

　　如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。缴费就可以了如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

　　1、可以续期，需补交土地使用权出让金；

　　2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；

　　3、不可续期，无偿收回土地使用权。

　　以上就是找法网小编整理的关于房屋使用权年限是多久的相关内容，综上所述，我们知道商品房产权年限一般有70年、50年、40年，所以我们在购买的过程中就一定要咨询清楚具体的年限，如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询找法网。