住宅使用年限50年 产权年限却有70年

　　杭州“70码”事件至今还在被广泛关注，事件主角胡斌上了法庭后硬是被部分网友认为是假的，以至于法院两次回应保证为真。近日网上又出现了一个数字——“50年”，说的是建设部官员日前介绍说住宅设计使用年限一般为50年，这是业内一直都知道的情况，但此次却忽然成了网上热点，众多网友执著于50年使用年限和70年产权间的差距。

　　50年中有保修期有使用期

　　导致网民对“50年”如此关注的原因，是不久前住房城乡建设部官员在一次访谈中有关“住宅设计使用年限一般为50年”的说法。

　　据报道，7月23日15时，住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重接受了中国政府网专访，就“切实做好检查工作确保在建住宅工程质量”与网友在线交流。“住宅设计使用年限一般为50年”的说法，正是从这次访谈中透露出来的。

　　而在此之前，上海“莲花河畔景苑”住宅楼房倒塌事件曾引起社会各界广泛关注。因此，在回答颇受网民关注的“住宅质量”问题时，陈重介绍说，“房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。50年内，在正常使用的情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。”

　　记者注意到，介绍完这个情况之后，陈重随后又补充表示，“住宅所有人在保修期之外、使用期内发现有一些问题，可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业管理公司提出维护的要求。”

　　使用年限与产权差了20年

　　“住宅使用年限50年”的说法一经报道，很快便在网络上不胫而走，其与“住宅70年产权”之间的矛盾也再度引发关注，成为很多论坛，特别是房产楼市论坛内的热门话题。

　　“相差的20年哪去了”，网民很快便注意到了“房屋设计使用年限50年和70年产权”之间的差异，并提出质疑。

　　不过也有网友对此提出了不同的理解。网友“irina0610”前天就在深圳房产信息网论坛上发帖提出，“使用年限50年，不是说50年后房屋就没了”。

　　“irina0610”解释称，“50年年限”是从结构设计安全角度来说的，“它意味着房屋在使用了50年以后，若发生结构安全问题，那开发商、设计、施工方就可以不买单。50年后如果想要继续住，应该进行房屋结构安全鉴定，一般采取一些可靠的措施还是可以继续住的”。

　　据《南方都市报》《扬州晚报》《潇湘晨报》《每日经济新闻》等

　　使用年限

　　为何不能也70年?

　　记者注意到，在今年年初，财政部财政科学研究所博士生导师文宗瑜曾在一家杂志上发表文章称，“与英国住宅房屋平均使用年限77年、美国住宅房屋平均使用年限55年相比，中国住宅平均使用年限过于短少的现象十分突出。”

　　为什么不能把住宅设计使用年限调整为70年或者更高?现在的技术水平只能支撑50年的设计使用限度?要真是如此，别说解放前，就是解放后的绝大多数房子早就塌了。导致这一现象的根源，除了开发商的成本问题、住宅规划及设计建设缺陷外，一个重要的原因就是掩藏于背后的“宅基地的土地制度问题”。

　　普通百姓

　　受多少隐性损失?

　　70年与50年，制度与制度发生激烈碰撞，开发商与政府都可以认为这不是问题，但在老百姓看来，这却是很大的问题。因为，这20年的隐性损失不是政府，也不是开发商，而是由老百姓来背负。

　　其实，我们在住宅权益方面的隐性损失何止于此?还是拿70年的土地使用年限来说，这个所谓的 “70年大限”是从开发商拿到土地使用权证算起，但开发商从项目开发到开盘销售通常要间隔1-3年，而更多时候，开发商由于受制于资金或者手续等原因，整个过程远远不止1-3年。而这也就意味着，我们是不可能真正地、不折不扣地享有70年的土地使用权。

　　50年与70年

　　应该如何去衔接?

　　记者发现，早在2007年3月《物权法》经全国人大高票通过之后，广东房协专家委员会一位委员就曾在媒体上公开指出，首先要解决“用地‘70年大限’与住房‘50年寿命’如何衔接”的问题。他提出，由于我国目前住宅的设计使用寿命一般为50年，因此无法回避的问题是“土地使用权期限与住宅设计使用寿命不一致”。

　　为此，他曾建议，“改变宅基地70年土地使用权的现状，以住宅土地所有权替代住宅土地使用权，可以为延长中国住宅平均使用年限奠定土地产权制度基础。”

　　50年后我们住哪?

　　住宅设计使用年限为50年，此话出自住建部司长之口，可见是有依据的，并不是虚妄之言。

　　无数家庭拼尽全部积蓄，才买得一套商品房，就是为了一辈子的安居大业。许多人每个月要节衣缩食还贷款，却不知贷款还清后，房子寿命又剩下几何?现在有能力买房的人，大多正值年富力强，到50年后，已是古稀耄耋。人到苍苍暮年，却要面对衰败的房子，假如房屋按照设计时限倒下，又让苍老的人去哪里安居?

　　房子的寿命应该有多长?不敢奢望它能与长城、故宫的寿命相比，也不谈啥百年大计，至少也得和70年的产权一致，才不辜负消费者“住一辈子”的愿望吧。

　　楼盘土地使用年限怎么算?

　　如果开发土地是一次性获得，楼盘无论分几期开发，土地年限都与第一期相同，如果土地是分批获得，则使用年限会有不同，在预售证相关信息中都能查到。按照土地使用权出让年限规定：居住用地最高 70年;工业用地最高 50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地最高 50年;商业、旅游、娱乐用地最高 40年;综合或者其他用地最高 50年。