卖房再买房，怎么分？

　　朱女士与曾先生于2006年6月26日登记结婚。2009年，由于曾母腰椎有伤，需要换成电梯房居住，因此曾先生将婚前买的一套房出售，同时，以银行抵押贷款方式购买一套新房。新房首期房款是用出售旧房所得款支付。证据显示，2010年1月之后，银行还贷由曾先生的母亲将钱转入其账号还贷。

　　因各种原因，朱女士与曾先生夫妻关系名存实亡，夫妻感情破裂，双方均同意离婚。但在房产处理上出现不同看法，朱女士认为，新房子是婚后两人购买，应属于夫妻共同财产，理应平均分配。而曾先生认为，新房子的首期房款并不属于夫妻共同财产。自己长期失业，没有稳定的工作，新房子的每月按揭贷款均是曾母在其退休金中支取，母亲已经明确其每月存入按揭账户的供款均赠与其个人所有。这也就是说，新房子自2009年12月开始至今的全部供款均属于其母亲赠与所得的个人财产。因此，新房子应属于其个人所有的财产，即使该房屋认定为共同财产，也应按房屋价值将首期房款、个人受赠的供款以及尚剩余的银行按揭贷款扣除后在平均分割。

　　专家视点

　　出售婚前财产要谨慎

　　有专家认为，新房子应当属于曾先生所有，因为首付是他出，还贷也是由曾先生的母亲在还。但也有专家认为，新房子的首期款是曾先生个人财产，应当将首期款扣除后再分割剩余部分，“剩余部分属夫妻共同财产。”

　　对此，省妇联维权专家表示，夫妻双方在出售自己婚前财产时一定要谨慎，一旦出售，财产的形态将会改变，可能与夫妻其他共同财产混在一起，难以分割。如果一定要出售婚前房屋购置新房，需保留相关凭证(如购房凭证、银行转账凭证)等，法院可根据实际情况判定其为个人财产。