期房按揭贷款的房产证什么时候办

?　　一、期房按揭贷款的房产证什么时候办

　　期房按揭房产证办理时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房应当在房屋交付后三个月内办理房产证书。如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。

　　银行不同，办理贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理抵押登记后是主动发还产权证的，有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存你产权证原件直至贷款还清再赎回。所以购房者拿到房产证的时候还跟银行的规定有关。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

　　》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

　　二、期房按揭贷款的流程

　　１、咨询并申请，购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请。

　　２、审批后签合同，购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要１５个工作日左右；审批通过以后，购房人和银行签订借款合同。

　　３、办手续，借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。

　　三、期房按揭贷款什么时候开始还款

　　１、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等；

　　２、还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还２年而所购房屋还没有交房；

　　３、签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

　　以上是找法网编辑整理收集的关于期房按揭贷款的房产证什么时候办的法律知识。期房按揭贷款的房产证一般是房屋交付后的三个月内房屋所有人携带相关证件材料办理。注意，购房人需在约定时间内还房贷，不然有可能面临不良后果。如果您还有其他疑问的，欢迎咨询找法网律师，他们会给您专业的解答。