廉租房遇拆迁问题 租赁合同即自行解除

　　租房合同到期后 房客不搬家 想沾拆迁光分房 法院判决———

　　林某在东城区东不压桥地区承租有两间公房。2002年6月，根据本市廉租住房的有关政策，林某与高某及廉租住房管理部门签订租赁合同，约定林某将上述房屋出租给高某。

　　此后，高某一家入住。租赁过程中，林某及高某按照廉租政策逐年到廉租房管理部门办理续租备案手续。2005年6月，双方再次续租一年，租期至2006年6月26日。

　　去年夏天，由于东不压桥地区面临拆迁，而诉争之房又在拆迁范围内，林某未再与高某续签租赁合同，并要求高某搬家。

　　高某认为，他所住的房屋赶上拆迁，理应享受拆迁待遇，由有关部门为其分配房屋，现在补偿的事还未商定，故他不同意搬走。

　　协商不成，林某起诉了高某及市建委，除要求解除租赁合同、高某搬家外，还要求市建委对高某一家另行进行安置，并赔偿其可能受到的损失。

　　庭审中市建委表示，已经在丰台区为高某找到了新的廉租房房源。

　　东城法院经审理，判决解除林某与高某及市建委之间的租赁合同，高某于判决生效后7日内将房屋腾空交由林某，并搬到市建委为其安排的位于丰台区的房屋内居住，同时与该房屋出租人办理房屋租赁手续。

　　法官析案

　　白昊法官：北京市国土资源和房屋管理局于2002年4月28日下发的《关于拆迁地区低保、优抚家庭申请廉租住房等有关问题的通知》规定：廉租家庭按本市廉租住房政策在市场上承租的住房遇到拆迁时，自拆迁公告发布之日起，其家庭应与房屋出租人解除租赁关系，到市场另行租赁住房，并到户口所在区廉租住房管理部门重新备案。原房屋出租人仍作为房屋的产权人或使用人享受拆迁补偿安置政策。

　　根据上述规定，由于廉租房遇拆迁后，不再具备租赁条件，故租赁合同届满后，高某应另寻房源并立即腾房。据此，法院判决解除林某与高某及市建委之间的租赁合同，并判决高某腾房，搬至新的廉租房内居住。

　　关于林某要求市建委赔偿其经济损失的诉讼请求，因林某对此项主张没有明确具体内容，所以法院对此未予处理。(来源：法制晚报)