租房子定金要合同吗

　　一、租房子定金要合同吗

　　签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。

　　给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。

　　债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　二、定金的特征

　　根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

　　1.定金具有从属性。

　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性。

　　定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　3.定金具有预先支付性。

　　只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

　　4.定金具有双重担保性。

　　即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

　　三、怎么单方面解除房屋租赁合同

　　1、租赁人未按约定使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。

　　2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　3、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。

　　《民法典》

　　第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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