抵押房产租赁合同还有效吗

　　一、抵押房产租赁合同还有效吗

　　在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的。如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。

　　如果明知房屋已抵押仍承租房屋，则承租人不属于善意第三人，其权利状态不受法律保护。

　　二、同一房屋先出租后抵押怎么办

　　发现自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押，房屋的承租人往往担忧抵押是否会影响到自己承租房屋的权利，疑虑出租人将自己承租的房屋拿去做抵押是否违法。那么，当遇到这种情况，承租人该如何维护自己的权利呢。

　　首先，法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，除非合同另有约定，已经出租的房屋是可以进行抵押的。

　　其次，法律为了保护在先承租人的合法权利，制定了“抵押不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规则，承租人可以通过两种方式来主张保护自己的权利：

　　１、要求房屋的受让人继续履行房屋租赁合同，直至租赁期限届满；

　　２、如果承租人愿意购买房屋，可以行使优先购买权，在同等条件下优先购买承租的房屋。

　　最后，为了避免不必要的风险和纠纷，建议在签订租赁合同时，可以在合同条款中明确约定房屋租赁期间设定抵押权的处理方式，并约定一定的违约责任，这样，就能够把风险降到最低了。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，违约责任的一般条款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　第一百一十二条，赔偿责任与违约金。当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。　当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。

　　《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，所有权变动后的合同效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　以上便是由找法网小编为您介绍的关于抵押房产租赁合同还有效吗的内容。合同有效与否不受房屋状态的影响，只要租房合同满足《合同法》规定的合同有效的条件，合同就是有效的。但承租人的权利能否在实现抵押时受到保护要看承租人善意与否。规定若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询找法网律师。