房屋租赁合同可以约定仲裁吗

　　一、房屋租赁合同可以约定仲裁吗

　　房屋租赁合同是可以约定仲裁的。

　　依照民事诉讼法第一百一十一条的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁机构申请仲裁。但仲裁条款、仲裁协议无效、失效或者内容不明确无法执行的除外。

　　当事人在仲裁条款或协议中选择的仲裁机构不存在，或者选择裁决的事项超越仲裁机构权限的，人民法院有权依法受理当事人一方的起诉。

　　需要注意，有下列情形之一的，仲裁协议无效：

　　1、约定的仲裁事项越出法律规定的仲裁范围的；

　　2、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立仲裁协议的；

　　3、一方采取胁迫手段，迫使对方订立的仲裁协议的。

　　二、房屋租赁合同纠纷仲裁的含义

　　房屋租赁合同纠纷的仲裁，是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，经当事人申请，以第三者的身份，对当事人争执的事实和权利、义务关系，依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。

　　房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为，这种行为不是司法行为，却具有司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动，也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动，而是处于当事人之间的居中地位，为解决当事人房屋租赁纠纷所进行的仲裁活动。因此，仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为效力方面都具有准司法的性质。

　　三、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是多久

　　房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年，延付、拒付租金时效是一年。

　　《民法通则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

　　《民法通则》第一百三十六条规定下列的诉讼时效期间为一年：

　　1、身体受到伤害要求赔偿的；

　　2、出售质量不合格的商品未声明的；

　　3、延付或者拒付租金的；

　　4、寄存财物被丢失或者损毁的。

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