房屋租赁合同双方必须约定哪些条款？
一般来说，房屋租赁合同最好尽可能写得完整一些，对双方约定的事务详尽一些，具体可以从以下几个方面入手：
1、住房具体情况住房的具体位置
合同中要写明住房的确切位置，如位于某路某号某室，还要写明住房面积、住房装修情况，可以简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等，这样有利于约定损坏部分的赔偿。
2、双方当事人信息
合同中应写明出租人和承租人的姓名、家庭住址及身份证号码等个人信息。
3、住房用途
写明住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住。住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
要写清楚从某年某月某日开始，至某年某月某日。一般合同自租赁期开始生效。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
5、租金及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。租金的金额大写和小写都写上较为保险。
6、出租人的责任
修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、转租的约定
有的承租人想通过转租取得租金收入，这种转租行为会影响到出租人的利益，所以双方应该事先在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例。如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
8、违约责任的规定
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，以免产生纠纷时不好处理。
由此我们可知，房屋租赁合同双方应该约定住房具体情况住房的具体位置、双方当事人信息、住房用途、租赁期限、租金及支付方式、出租人的责任、转租的约定、违约责任的规定等必备条款。如果大家对于房屋租赁还有不懂的法律问题，欢迎大家到找法网咨询专业律师。
