房地产交易合同范本怎么写

　　一、房地产交易合同范本怎么写

　　甲方：                       （卖方）       乙方：                          （买方）

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：

　　（一）此房坐落于（               ），产权所有人（                   ），产权证号（                  ），房屋建筑面积（                    ）㎡，使用性质：（                     ）。

　　（二）该房价为（                 ）万元，人民币大写：（                       ）

　　先交付（ ）元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款（                        ）万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

　　（三）甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

　　（四）室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。

　　（五）甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

　　（六）甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由（ ）方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。

　　（七）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款

　　甲 方：                                   乙 方：

　　联系电话：                             联系电话：

　　身份证号：                               身份证号：

　　年 月 日

　　二、未取得商品房预售许可证和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗

　　开发商未取得商品房预售许可证明，订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在法院起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同有效。

　　三、五证不全的房屋买卖合同无效如何处理

　　买了五证不全的房子，请求确认买房合同无效，法院会支持吗？人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此进一步予以明确，以避免司法审判权与行政管理权之间的冲突。因此，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但该开发商已经取得商品房预售许可证，那么，蔡先生以开发商“五证”不全为由，请求认定合同无效是无法得到法院支持的。需要补充说明的是，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定：即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证，但只要出卖人在起诉前取得商品房预售许可证，合同可以认定有效。

　　以上就是找法网小编为大家带来的有关于房地产交易合同范本怎么写的相关知识，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网的律师！