民法典哪些房屋买卖合同无效

　　民法典哪些房屋买卖合同无效？房屋买卖合同无效的有如下几种情况：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的房屋买卖合同无效；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，房屋买卖合同无效；3、以合法形式掩盖非法目的房屋买卖合同无效；4、损害社会公共利益房屋买卖合同无效。

　　一、房屋买卖合同哪些属无效合同

　　1、房地产分离出卖，合同无效。

　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

　　2、产权主体有问题，合同无效。

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。

　　3、侵犯优先购买权，合同无效。

　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

　　4、非法转让，合同无效。

　　主要包括转让(含买卖)下列房地产：

　　①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　②依法收回土地使用权的；

　　③权属有争议的；

　　④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、房屋买卖合同无效的法律后果

　　1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

　　2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　3.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

　　4.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

　　三、房屋买卖合同无效怎么索赔

　　被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。

　　当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：

　　1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用;

　　2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还;

　　3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。

　　另外，房价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子，开发商是需要赔偿购房者的。

　　一般不符合法律规定的房屋买卖合同是无效的，例如存在胁迫、欺诈、恶意串通等情形。而具体民法典哪些房屋买卖合同无效，上文已经作出了讲解，各位可以适当的了解一下。以上是关于民法典哪些房屋买卖合同无效的介绍，希望对您有帮助。