房屋买卖合同违约金上限30%怎么理解
在现实生活中，违约金是可约定的在合同法里违约金是一补偿为主，以惩罚为辅。且合同法规定的违约金超过造成损失的30%的为过分高于造成的损失。那么房屋买卖合同违约金上限30%怎么理解？接下来就是由找法网小编带来房屋买卖合同违约金上限30%怎么理解有关知识，以供大家参考借鉴。
一、合同违约金上限30%怎么理解
1、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%.但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。在《合同法》司法解释中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%作为标准适当减少，是对合同法违约金过高的一种注解，而不是对违约金比例的规定。
2、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
二、购房合同违约金的上限
根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。
三、买房违约金赔偿标准是什么
国家没有相关标准，应根据双方在合同中约定的违约条款进行承担责任。房屋买卖违约金的计算:1、在开发业务的合同中一般都有规定，有的是预计90天内，按照已支付的利息支付，从合同中实际作房作房算。2、首次支付利息按银行同期贷款利息按日计算。3、第二次违约金的计算按双方协议合同的多少比例的计算方法，例如:以房款的万分之一作为标准计算。也就是用所有房子的钱乘以1 / 10000乘以违约日期。4、当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当按照下列标准适当减少。5、当事人以约定的违约金低于造成的损失为理由要求增加赔偿的，按照违约造成的损失确定违约金的数额。商品房买卖合同没有约定违约金的数额或者损失赔偿金额的计算方法。
违约金的数额或者赔偿损失的数额，可以按照逾期付款总额标准确定。逾期付款的，按照中国人民银行对金融机构规定的逾期贷款利息标准来计算，计算未支付货款总额，前提是交付使用期限内,应当根据租金标准确定同样的前提在同一位置发表的有关主管部门或由合格的房地产评估机构评估期间逾期交货的前提。我国合同法在承认违约金惩罚性的同时，强调了违约金的补偿性概念。
一方面,违约金具体支付多少的金额要根据违约的具体情况而定。也就是说,该协议的违约金应估计的损失可能会导致另一方由于一方违约,违约金的数额,不符合最初的损失不得同意了。
另一方面,如果当事人约定的违约金比造成的损失低的,守约方是向人民法院或者仲裁机构请求适当增加违约金的,违约金数额大致等于实际损失。这明显体现了违约金的补偿性。违约金作为一种违约救济手段，不仅能有效地保护当事人的合法权益，而且具有重要的现实意义。也就是说，一般高于实际损失的，当事人无权要求减少。一方面是免除当事人的举证责任;另一方面，它表明法律允许违约金在一定程度上大于损失，并且明显大于对违约方的部分处罚。
由于违约金是当事人通过约定预先确定的，违约金不仅弥补了非违约方的损失，而且具有惩罚违约方的功能，笔者同意违约金具有担保的性质。
违约金既是一种责任形式，也是保证合同履行的一种独特方式。
如果合同中规定了违约金，那么打算违约的一方将衡量违约的后果。如果明确规定了惩罚性违约金，尤其是违约金超过违约所带来的利益时，任何理性的人都会在权衡利弊后选择继续履行合同。
当事人可以约定，当一方违反了合同约定的时候，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金。约定的违约金比造成实际损失低的，请求增加;比造成实际损失高的，可以请求减少。假如当事人逾期不履行约定的违约金的责任的话，那么其不仅要支付违约金，还要履行债务。
以上就是由找法网小编整理收集的有关于房屋买卖合同违约金上限30%怎么理解的有关知识，根据上文内容我们可以得知，违约金低于实际损失，可以申请增加；过分高于实际损失，可以申请减少违约金。相信很多人都对房屋买卖合同违约金上限30%怎么理解有了一定的认识。如果还有别的法律问题，欢迎咨询找法网律师。
