房屋购买协议书怎么写

　　一、房屋购买协议书范文

　　甲方夫妻(出售方)姓名：

　　身份证号：

　　姓名：

　　身份证号：

　　乙方(购买方) 姓名：

　　身份证号：

　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：

　　第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于新化县城区南源国税分局内家属 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积XXX平方米)及储藏室X间(建筑面积X平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：

　　甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。 第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(￥XXX元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

　　第三条 付款方式：乙方先交定金XX元整;剩余房款XX元整(￥XX元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。

　　第四条 甲方必须在收到定金之日起X日内腾房给乙方。 第五条 乙方付清甲方房款时甲方须把此房房屋所有权证等所有证件原件及相关票据交由乙方保管。甲方将来必须积极配合乙方共同到房产等部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》等证件交给乙方。上述住宅及储藏室甲方一经转卖，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

　　第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

　　第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

　　第八条 违约责任：

　　(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅及储藏室的剩余款项支付给甲方的，由乙方按日支付违约金100元给甲方。

　　(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾出房屋及储藏室的并将房产证交给乙方的，由甲方按日支付违约金100元给乙方。

　　(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方应在三个月内协助乙方办理房屋过户手续，未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元给乙方。

　　(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方XX元(￥XX元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的50%退回给乙方。

　　第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，

　　并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。

　　第十条 本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式三份，甲乙双方及签证方各执一份。

　　甲方(夫妻签字捺印)：

　　乙方(签字捺印)：

　　签证人：

　　X年X月X日

　　二、什么是房屋买卖合同？

　　房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：它是指出卖人将房屋交付并转移产权与买受人，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，买受人支付价款的合同。

　　1、人将所出卖的房屋产权转移给买受人，买受人支付相应的价款；房屋买卖合同是双务、诺成、有偿合同；房屋买卖合同的标的物为不动产，其产权转移必须办理登记手续

　　2、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。另一方支付价款的合同。

　　三、买房怎么做预告登记？

　　在进行预告登记之前，购房者首先要与开发商达成房屋交易的意向，确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。

　　购房者在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。然后购房者可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。预告登记申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于关于房屋购买协议书怎么写以及买房如何办理预告登记的相关内容，在商品房交易中，我们常常听到有人说预告登记，但是很多人其实都不是很了解，如果想要更好地保障自己的购房权益，小编建议大家在办理购房手续的时候一定不要忽略了房屋预告登记，希望小编讲解的内容能够帮助到您。大家如果还有其他法律问题，欢迎上找法网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。