关于房屋的买卖税该谁出

　　一、关于房屋的买卖税该谁出

　　房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

　　二、房屋买卖税费计算方法

　　1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：

　　营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5%）：40万元×5%=2万元；

　　教育附加（营业税的3%）：2万元×3%=0.06万元；

　　地方教育附加（营业税的1%）：2万元×1%=0.02万元；

　　副食品价格调控基金（成交金额的0.1%）：40万元×0。1%=0.04万元；

　　城市建设维护税（营业税的7%）：2万元×7%=0.14万元；

　　印花税（成交金额的0.05%）：40万元×0.05%=0.02万元；

　　以上税费共计2.28万元。

　　2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元；

　　非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元；

　　印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元；

　　另外还需要缴纳5元的权利许可证照费。

　　三、二手房买卖流程

　　1、签三方协议

　　2、签按揭意向书

　　3、交齐所有按揭资料

　　4、退件，补充资料

　　5、出同贷

　　6、完税、递件、过户

　　7、交楼

　　8、出房产证（可以从网上查到进程）

　　9、归档

　　10、入押

　　11、房管局出房产证 其他权利证（可以从网上查到进程）

　　12、银行领取其他权证

　　13、放款

　　以上就是找法网小编为大家搜集整理的关于房屋的买卖税该谁出的相关法律内容，通过上述文章大家可能应该有了大致的了解，对房产交易所得征收个税符合有关法律规定中华人民共和国个人所得税法第二条列举了11项应纳税所得，公民买卖房屋必须依照规定纳税交易。如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问找法网，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。