房屋买卖缴纳哪些税

　　一、房屋买卖缴纳哪些税

　　屋买卖需要交纳税费如下：

　　１、印花税

　　对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的０．３‰交纳。

　　营业税　转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的５％。

　　２、城市维护建设税

　　它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的７％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为１％。

　　教育费附加　这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为３％．。

　　３、房产税

　　房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

　　房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为１．２％．②以租金收入为计税依据的，税率为１２％．计算公式：①房产税应纳税额　＝　房产评估值×７０％×１．２％或：房产原值×７０％×１．２％②房产税应纳税额　＝　租金收入×１２％

　　房屋买卖所需缴纳的费　手续费　办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的１％，由买卖双方各缴纳一半。

　　４、房屋所有权登记费　对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为８０元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。

　　５、证书工本费　每件收费４元；共有权执照及他项权利执照，每件收费２元。印花税，每件５元。　房屋共用设施设备维修基金　维修基金　商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款２％－３％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。　维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

　　６、土地出让金　指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。　土地有偿使用费　是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。

　　７、土地增值税　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。　应纳税额　＝　增值额×适用税率　增值额　＝　转让收入－扣除项目金额　转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

　　８、土地收益金、（土地增值费）、土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过２０％收取；二倍以内的按不超过３０％收取；三倍以内的按不超过４０％收取；三倍以上的按５０％以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。

　　９、土地税费、征地管理费、征用土地管理费的收取分（一）全包征地方式（二）实行半包方式（三）实行单包方式征地（四）只办理征地手续不负责征地工作。具体收费标准详见该办法第５条，耕地占用税、占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳耕地占用税。

　　10、土地证书　工本费　普通证书，个人每证５元，单位每证１０元；国家特制证书，单位和个人均为每证２０元；对“三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证２０元。土地权属调查费、地籍测绘费　城镇居民住房用地面积在１００平方米以下每宗地收１３元，每超过５０平方米以内加收５元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收５元，200平方米以上每宗地收10元。

　　11、军用土地登记收费　《关于军队土地详查有关问题的通知》／国土局、财政部、总后勤部公房／经济适用房缴纳土地出让金。已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为：　补交土地价款（元）＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥10％）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数。

　　缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房和经济适用住房座落位置的标定地价的10％确定。

　　二、买二手房要交哪些税

　　买二手房，买方需要缴纳契税，基准税率３％，优惠税率1.5％和１％，征收方法是按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足９０平方米的普通住宅，缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

　　三、买房子需要什么证件

　　一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件，未婚的需要提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。

　　如果需要到银行贷款的，则需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。

　　这是我们买房子办理手续时需要的证件，而同时，我们在买房子时，也需要看看开发商的证件，如：查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等

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