按揭购房流程是怎样的

　　网友提问：

　　我是外省来的，之前都是一直租房子住，可是我心里想有个属于自己的家，请问律师：按揭购房流程是怎样的?

　　律师解答：

　　按揭购房流程：

　　第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

　　第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

　　办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

　　相关法律知识：

　　按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物

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