买房子需要什么证件，如何走流程

　　一、买房子需要什么证件

　　（一）全款买房需要的证件：

　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

　　2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

　　（二）贷款买房需要的证件：

　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

　　2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

　　手续：

　　新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。

　　二手房：和卖方一同去银行面签。

　　二、买房子如何走流程

　　1、了解房屋情况。

　　买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、查档。

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

　　3、签合同。

　　如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请过户。

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　5、立契。

　　房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　6、缴纳税费。

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　7、办理产权转移过户手续。

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　8、付清房款领取产权证。

　　买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

　　法律依据：

　　《城市房地产转让管理规定》

　　第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;

　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　以上就是找法网小编整理的关于买房子需要什么证件，如何走流程的相关内容。买房子需要准备好自己的身份证等证件，买卖双方准备的材料也一样的，在买卖的时候需要签订房屋买卖合同，签订后需要进行备案然后准备过户手续，或者办理房产证。若您还有其余疑问，欢迎咨询找法网律师。