天津市商品房买卖流程

　　一、天津市商品房买卖流程

　　1、准备好天津买房款。

　　2、买卖天津双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房产证的原件及复印件。

　　3、和天津卖方一起把准备好的房款到银行做资金监督管理。

　　4、到天津税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税。

　　5、等5个工作日以后去天津房屋交易所取房屋的产权证就行了。

　　二、房屋买卖手续

　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。

　　其次，应当办理房屋过户手续。

　　三、签房屋买卖合同的注意事项

　　1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

　　2、明确注明房屋面积。

　　所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

　　3、对交楼日期要有严谨、具体的规定。

　　务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

　　4、明确产权证发放到购房者手中的准确时间。

　　5、认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致。

　　注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。

　　6、约定设计变更时如何承担责任。

　　合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

　　因此根据以上内容我们可以得知，在天津市商品房买卖的流程有哪些的相关知识等相关信息，还给大家拓展关于房屋买卖的手续和签约房屋买卖的合同的注意事项的相关法律知识，通过以上内容详细介绍相信大家有了初步的了解。如还有其它需要咨询，欢迎找法网。