出售无权处分房屋如何处理

　　一、出售权处分房屋如何处理

　　1、在买房人为恶意取得无权处分房屋的情形下，不适用善意取得制度，不论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。

　　2、买房人善意取得无权处分房屋尚未过户的，可以向卖房人主张违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。已经过户的善意的买房人可以取得房屋所有权。房屋的所有权人也可以向无权处分人请求赔偿损失。

　　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

　　(2)以合理的价格转让；

　　(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　二、房屋所有权的种类有哪些

　　1、我们按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

　　（1）国家所有住宅；

　　（2）劳动群众集体所有住宅；

　　（3）公民私人所有住宅；

　　（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。区分主要是看产权证颜色，不同的颜色，决定了是否可以交易。

　　2、有关国家所有住宅；劳动群众集体所有住宅；公民私人所有住宅；其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。区分主要是看产权证颜色，不同的颜色，决定了是否可以交易。一般的产证都是绿色的，然后每个区域不一样也会有不同。

　　三、购买房屋不办房屋所有权证有哪些风险

　　1、违约风险

　　由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间长，这期间就可能遇到市场的大起大落。在这期间一但房子涨价或者降价的幅度过大，就可能存在其中一方违约的风险。

　　2、一房多卖

　　由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多方买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

　　3、首付较高

　　因为没有不动产权证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付，买家压力就会增大。

　　4、无法抵押

　　如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

　　5、查封风险

　　如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。

　　以上就是找法网小编为大家整理的出售无权处分房屋如何处理的相关内容。没有取得房屋所有权的人进行的任何交易都是无效且违法的，买房人在购房时如果发现卖方没有房屋所有权可以提出解除合同并要求赔偿损失；所有权人同样也可以要求赔偿，因此建议大家在进行房屋交易时一定要核实对方身份。