买楼房需要注意什么

　　一、买楼房需要注意什么？

　　1、有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别，在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子。

　　这些房子的原房主一般都是以低价购买的房，但是这类房屋的房主只有房屋的使用权，其土地的使用权还是属于单位或者说是国家的。

　　2、产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障，有的开发商有意混淆房屋性质，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

　　3、政策性房屋规定年限内不能购买，我们通常所说的经济适用房指的是一类经济适用房，这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。

　　二、楼房过户时的流程是什么？

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　三、有贷款的房子如何买卖？

　　1、转按揭。一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

　　2、购房者先行支付房款。如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

　　3、借款还贷。业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

　　以上就是找法网小编为大家整理的楼房买卖要注意什么的相关内容了，建议大家在购买楼房之前做好调查工作，不是所有的楼房都可随便进行交易购买的，另外，过户的流程也不是很容易的，大家在过户的时候将需要的材料做个了解并提前准备好，避免因为材料不足而白跑一趟。