房子过户后买房不去办抵押怎么办

　　一、房子过户后买房不去办抵押怎么办

　　超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。

　　处理方法：

　　１、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；

　　２、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；

　　３、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；

　　４、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

　　二、房产过户需要什么材料

　　１、房屋所有权证书

　　２、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）

　　３、房屋查档证明（房地产交易中心提供）

　　４、房地产评估报告

　　５、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）

　　６、房屋买卖合同

　　７、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）

　　８、买方的身份证

　　三、房屋过户需要交什么税

　　１、契税：普通住宅：均价低于５０００元／ｍ２，评估价＊１．５％；非普通住宅：高于５０００元／ｍ２的，面积超过１４４ｍ２的，用于其它用途的，评估价＊３％

　　２、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊２０％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）

　　３、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊５．５５％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊５．５５％；普通住宅购入五年以上的免交

　　４、房产交易费：房屋建筑面积＊６元／平方米

　　５、印花税：评估价＊０．１％

　　６、房产证工本费：８５元

　　７、土地证工本费：１０５元

　　８、交易评估费：评估价＊０．３％

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的房子过户后买房不去办抵押怎么办等相关法律知识。买方在房屋过户之后，没有及时办理房屋抵押手续的，属于违约行为，卖方可以收回房屋，并且要求买方赔偿相应的损失。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。