拿别人的房产证能贷款吗

　　一、拿别人的房产证能贷款吗

　　房屋贷款一般需要具备房产证和土地证，只有他人房产证可以土地证银行可能不予贷款。适用别人的房产证需要注意以下事项：

　　1、根据相关规定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产证做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　2、用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　3、反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。

　　二、房产抵押的流程

　　现实生活中，房产抵押往往是因为贷款或者其他借贷关系而产生的，双方就房屋的抵押意思表示达成一致时，需要向房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记，一般需要提供下列文件：

　　1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明；

　　2、如代理人办理，应有法人代表或者当事人授权的委托书；

　　3、借款合同；

　　4、抵押合同；

　　5、抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》；

　　6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的，应有董事会同意抵押的决议书；

　　7、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　8、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人的同意的书面文件；

　　9、登记部门认为需要的其他资料。

　　三、法律依据

　　《贷款通则》第二十五条　贷款申请借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

　　1、借款人及保证人基本情况；

　　2、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

　　3、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

　　4、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

　　5、项目建议书和可行性报告；

　　6、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

　　综上所述，如果要将他人的房屋或者使用他人的房产证进行房屋抵押贷款行为，是需要经过其所有人同意并授权的。以上是找法网小编整理的拿别人的房产证能贷款吗的相关内容，希望对您有所帮助。如果您有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。