房屋抵押银行贷款利息怎么算

　　一、房屋抵押银行贷款利息怎么算

　　用房屋在银行抵押贷款利息计算，现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

　　计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）]（贷款期为一年），到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）。其中，月利率=年利率÷12。如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元。

　　房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。

　　二、 房屋抵押的条件

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；

　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　三、房屋抵押的登记手续

　　(一)抵押登记申请：办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：房地产抵押登记申请书；抵押当事人的身份证明或法人资格证明等文件；

　　(二)受理申请；

　　(三)审核；

　　(四)登记；

　　(五)收费发证；

　　(六)立卷归档。

　　以上就是找法网的小编为您整理的关于房屋抵押银行贷款利息怎么算的相关内容，相信大家阅读完上述的内容对房屋抵押也有了一定的了解，不同银行的利息是略微不同的，若是准备房屋贷款可以提前了解一下行情，若您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们找法网的律师。