北京怎么办理房屋抵押贷款

　　一、北京怎么办理房屋抵押贷款

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

　　抵押房屋要求：

　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部］核发的房产证和土地证；

　　北京地区申请人所具备条件：

　　1、须具备北京当地的固定住所，有北京的常住户口证明，具备完全民事行为能力；

　　2、有正当的职业以及稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力；

　　3、无不良违法记录；

　　4、能够提供本地房产证明或者第三方担保具有偿还能力的保证书。

　　二、个人住房抵押贷款存在的风险

　　借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

　　开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

　　银行方面风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

　　法律咨询：

　　网友：贷款金融、年限是怎样规定的？

　　律师：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。

　　办理房屋抵押贷款需要满足一定的条件，且房屋产权无瑕疵，前往银行提交贷款申请后，由银行进行审核，审核通过方可发放贷款。以上就是找法网小编整理的北京怎么办理房屋抵押贷款的相关内容，如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。