房地产开发企业资质申报条件及程序

房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
（一）行政许可依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；
2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条。
（二）行政许可条件
根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），《市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》（市府发[2004]34号）。
房地产开发企业四级资质申报条件为：
1、注册资本不低于500万元；
2、从事房地产开发经营1年以上；
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6、对新设立的房地产开发企业设“暂定资质”级，按不低于四级资质企业的条件核发《暂定资质证书》。
（三）申请新设立房地产开发企业资质申报程序：
1、向工商行政管理部门申请核准新办企业名称；
2、向所在地房地产行政主管部门申请资质初审和复审；
3、向省建设厅申请资质审批，领取相应的资质证书；
4、持房地产开发企业资质证书（或加盖资质审批主管部门印章的资质证书副本复印件）到工商行政管理部门登记注册，领取企业法人营业执照；　
5、办理纳税登记；
6、持工商行政管理部门颁发的营业执照（或加盖工商行政管理部门专用印章的营业执照复印件）到所在地房地产行政主管部门备案。
（四）申报和核定房地产开发企业资质须提交下列材料：